【どっち?】持ち家か賃貸か「老後の住まい」適するのは

1: 蚤の市 ★ 2020/06/30(火) 15:17:45.94 ID:sQ12CDfE9

人生100年時代のライフ&マネー
持ち家vs賃貸論争「老後の住まい」どうするべきか
渡辺精一・経済プレミア編集部

住宅をめぐっては、持ち家と賃貸のどちらがいいかという論争がある。価値観やライフスタイルから判断すべきだが、老後の住まいをどうするかという点は考えておく必要がありそうだ。

持ち家と賃貸には一長一短がある。持ち家派は「家賃を払い続けるより、ローンを返済していくほうが得」と考える。ローン負担はあるが、将来完済すれば住宅費は軽くなる。賃貸派は「将来は不透明で、長期ローンはリスクが高い」とみる。家賃は払い続けなければならないが、働き方や家計状況が変わっても柔軟に対応できる。

「持ち家か賃貸か」を考える場合、現役時代では想像しにくいが、老後の住まいをどうするかはポイントだろう。高齢になってからの賃貸住まいには、二つの問題があるためだ。

一つ目の問題は、老後は家賃の負担感が増すことだ。現役時代は気にならなくても、年金生活で収入が減ると重荷に感じやすい。

2019年6月、金融庁金融審議会の市場ワーキング・グループが公表した報告書が「老後2000万円問題」として話題となった。高齢夫婦無職世帯の家計は「毎月平均約5万円が不足し、老後の不足額は2000万円にのぼる」という記述が「年金では生活できないことを国が認めるのか」と批判を浴び、金融庁は「ミスリードだった」と謝罪した。

だが、報告書の数字は的外れではない。その根拠は総務省「家計調査」の年報で、高齢夫婦無職世帯の家計モデルとして図解される定番のデータだ。ファイナンシャルプランナーら専門家も「老後家計の目安」として使うことが多い。

18年の家計調査年報で「65歳以上の夫と60歳以上の妻」の高齢夫婦無職世帯の家計を確認しよう。1カ月当たりの平均収入…(以下有料版で,残り1382文字)

残りの見出し「リタイア後もローンなら「賃貸と同じ」」「大家が嫌う「孤独死と家賃滞納」」

毎日新聞 2020年6月29日
https://mainichi.jp/premier/business/articles/20200623/biz/00m/020/005000c
★1 06/29(月) 10:37:40.70
※前スレ
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1593483255/

193: 不要不急の名無しさん 2020/06/30(火) 16:33:45.85 ID:o9j9kUnC0
>>1
賃貸でも持家でも一戸建て一択だろ
集合住宅は精神が逝ってる貉しか棲んでいない

 

236: 不要不急の名無しさん 2020/06/30(火) 16:46:33.83 ID:M6wZHcqU0
>>1
年取ると賃貸契約できなくなるって聞いたけど

 

285: 不要不急の名無しさん 2020/06/30(火) 17:05:37.31 ID:BKK0EGMS0
>>1は何が最善だと言いたいの?
貸し渋りの話なら子供夫婦と同居の老人は除外だからいわゆる孤独老人に限定した話よね
住む住まない関係無く老後の住み家の為に不動産買えってこと?

 

330: 不要不急の名無しさん 2020/06/30(火) 17:16:42.73 ID:AGPCald60
>>285
不安にさせることが目的だから
特に何が言いたいわけでは無い
( ´・∀・`)

 

2: 不要不急の名無しさん 2020/06/30(火) 15:18:56.23 ID:rguYUPA40
金持ちはホテル住まい

 

10: 不要不急の名無しさん 2020/06/30(火) 15:26:10.69 ID:m1QxxyDR0
持ち家でも賃貸でもいいけど
最初に借金して買うのが持ち家なのは
一生奴隷確定の馬鹿

 

14: 不要不急の名無しさん 2020/06/30(火) 15:27:51.62 ID:r1Uh6ihH0
>>10
借金せずに家を買えるような富裕層なら好きにすればいい

 

17: 不要不急の名無しさん 2020/06/30(火) 15:30:04.29 ID:m1QxxyDR0
>>14
同じ借金するなら
その借金で投資しろって話だよ
それが、ギャンブルに聞こえる奴は
同じくらいのギャンブル張ってる自覚がない馬鹿だよ

 

36: 不要不急の名無しさん 2020/06/30(火) 15:37:04.65 ID:wRZBPI3N0
>>17
住宅ローンで自宅購入と相応のレバレッジ効かせた投資を比べちゃだめだ
金利も違うし帰属家賃とインカムじゃリスクが違いすぎる

 

24: 不要不急の名無しさん 2020/06/30(火) 15:33:06.24 ID:m1QxxyDR0
>>16
払うことしか考えてないからその比較から抜け出せない
どうやってもらう側に回るかを考えなきゃ奴隷確定だよ
借金出来るってことはそれだけの信用を持ってるって事だろ
信用を浪費しちゃ一生払うだけの側
家なんて一生の半分を食い潰してしまう負債なのに
最初に買ったら詰むわ
現金で買える金持ちなら別だけどな

 

27: 不要不急の名無しさん 2020/06/30(火) 15:34:33.75 ID:h9FsqYV+0
>>24
どうやって貰う側に回るかについては触れてなくて笑えるwww

 

34: 不要不急の名無しさん 2020/06/30(火) 15:36:22.51 ID:m1QxxyDR0
>>27
俺は不動産投資したよ

 

319: 不要不急の名無しさん 2020/06/30(火) 17:13:36.99 ID:rdUSg+s+0
>>24
投資のリスクを恐れる人は信用を担保に物件を買ってすませるんだよね
言ってることはわかるけど、勝負に出るのはオレはこわいなぁ

 

62: 不要不急の名無しさん 2020/06/30(火) 15:48:30.94 ID:44KbQ+Sb0
>>10
ローンは返したら終わりだぞ
むしろ賃貸の方が一生大家の奴隷だろ

 

70: 不要不急の名無しさん 2020/06/30(火) 15:52:12.77 ID:Rav2OJXI0
>>62
賃貸でも持ち家でも
働き盛りに稼いだお金を資産運用に回さず
借金返済や賃料にフルベットしてしまうのが馬鹿なんだと思うよ

 

109: 不要不急の名無しさん 2020/06/30(火) 16:06:46.01 ID:dMMac/AO0
>>10
住宅ローンは保険にもなるから
賃貸で貯金できない家庭は
ローン組むのも有りだと思うよ
もちろん無理のない範囲で。

 

113: 不要不急の名無しさん 2020/06/30(火) 16:09:10.26 ID:UXkibnOY0
>>109
死んだり働けなくなれば保険はおりるけど、給料が下がったぐらいじゃ保険はおりない。

 

11: 不要不急の名無しさん 2020/06/30(火) 15:26:11.29 ID:r1Uh6ihH0
特殊な例を除けば持ち家がいいに決まってる。それも戸建てね。
修繕も改築も全て自分の裁量で出来る。万一家賃が払えない事態になっても追い出されない。
老人になってから稼ぐなんて無理なんだから、年取ったらカネが出ていかないようしておいたほうがいいよ。

 

29: 不要不急の名無しさん 2020/06/30(火) 15:35:01.63 ID:xDcQ7EvO0

競売にかけられた家ほど悲愁が漂うものはないな

三輪車や、おもちゃが置いてあると、ローンが返せなくなったんだなと

 

37: 不要不急の名無しさん 2020/06/30(火) 15:37:55.65 ID:nT1exclu0
>>29
競売はなあw
家じゅうウンコまみれってのは可愛いほうで
酷いと排水口にコンクリ流しこんでるとかあるからなw
手放さなきゃいけなくなった奴の怨念がこもった嫌がらせ

 

38: 不要不急の名無しさん 2020/06/30(火) 15:38:13.41 ID:CPq3DZpJ0
>>29
築浅の中古物件あさってて、場所確認でストリートビューみたら
子供用の自転車と荒れた庭が写ってて、「この家に何があったんだろう?」って考えてしまったわ

 

35: 不要不急の名無しさん 2020/06/30(火) 15:36:47.80 ID:udoJXmjl0
戸建て注文住宅が普通
建築条件なしの土地はいくらでもあるし

 

39: 不要不急の名無しさん 2020/06/30(火) 15:38:22.05 ID:eJOYWV9i0
独身だけど引退したら安い平屋の中古住宅が欲しいけどまずない
2階以上のものばかり

 

40: 不要不急の名無しさん 2020/06/30(火) 15:38:34.58 ID:PTLoVm4B0
というか、地方の一般人でこれから住宅ローンって想像したくもないな

 

42: 不要不急の名無しさん 2020/06/30(火) 15:39:19.37 ID:MOZkT7bU0

住宅ローンは最も手堅い投資なんだよな

優遇金利と減税受けつつ
自分に貸す
空き家リスク0

もちろん投資なので物件次第で特にも損にもなるけど

50: 不要不急の名無しさん 2020/06/30(火) 15:42:51.43 ID:Rav2OJXI0
立派な家建てて5年後には空き家ってたまに見る
金がある人間は好きに使えば良いが
金に余裕が無い人間が見栄はってローン組むなんて一番やっちゃだめ
安定を得たようで不安定な博打してる

 

67: 不要不急の名無しさん 2020/06/30(火) 15:49:32.84 ID:eJOYWV9i0
>>50家を建てたあと家族仲が悪くなり離婚ってあるからな
安賃貸暮らしの時は良かったのになぜそうなるのか

 

54: 不要不急の名無しさん 2020/06/30(火) 15:45:11.40 ID:CPq3DZpJ0
1/3は離婚するからなぁ
よほど我慢できる人間でないと住宅ローンは組めないよな

 

55: 不要不急の名無しさん 2020/06/30(火) 15:45:17.33 ID:nZSz90OJ0
即金で現金で買えないものは買っちゃダメ
ばっちゃの教え

 

59: 不要不急の名無しさん 2020/06/30(火) 15:47:35.38 ID:YwZE0Dby0
つい数年前までは8000万で武蔵小杉にタワマン買った人たちが勝ち誇ってたのに分からんもんだな
持ち家の一番の天敵は天災か

 

72: 不要不急の名無しさん 2020/06/30(火) 15:53:04.89 ID:oS0L6gbY0

購入希望物件 3000万
夫(30)・年収500万の会社員、金融資産1000万円
妻(29)・専業主婦、金融資産200万円
子(0)
父方の両親から1000万円の贈与を受けられる

こういう一般的な家庭があったとして
普通は親からの1000万以外は自分たちの資産を1円たりとも崩さずに35年の変動金利(0.5%弱)で2千数百万のローンを組む
手持ちの1200万は生活防衛資金として100万-200万程度残し
NISAを使ってインデックス投信やETF、長期保有に適した個別株を買っている

情弱はローンは悪だと決めつけ手持ち資金の殆どを頭金として使う

 

79: 不要不急の名無しさん 2020/06/30(火) 15:56:11.64 ID:Y5+9GALu0
>>72
未だにボーナスで住宅ローンを繰り上げ返済!とか言ってる奴たまに居てビビる
バブルで進化止まってんのかな

 

105: 不要不急の名無しさん 2020/06/30(火) 16:05:18.04 ID:wfHe6Dwm0
>>79
20代後半で家を買って30代後半で完済した今はローン支払い相当額を老後資金として貯金と投資に回してる。
ボーナス繰上げ返済して早めにローン終わったら気が楽でいいもんだよ

 

107: 不要不急の名無しさん 2020/06/30(火) 16:06:29.04 ID:gFWaAIXk0
>>105
金利が低いなら、残しておくのもメリットあるよ

 

76: 不要不急の名無しさん 2020/06/30(火) 15:55:19.40 ID:KX1e1iZa0
60以上だとホームレスになりたくなかったら信用保証会社に金を抜かれ割高になるぞ

 

87: 不要不急の名無しさん 2020/06/30(火) 15:58:13.30 ID:Bj40KS2L0
>>76
今は保証協会が条件の物件増えてるよ?
4月から改正民法で連帯保証人の限度額が明記だからな

 

77: 不要不急の名無しさん 2020/06/30(火) 15:55:21.91 ID:u/ObGRMU0
答えなさそうだね、一長一短ある。
今賃貸だけど暴落したら買おうかな

 

81: 不要不急の名無しさん 2020/06/30(火) 15:56:37.77 ID:Kp+V1BkR0
>>77
暴落はしねーだろーな。
バーゲンセールやるくらいだったら在庫抱えるか、
建設数を減らす。

 

94: 不要不急の名無しさん 2020/06/30(火) 16:01:44.66 ID:m1QxxyDR0
>>91
金持ちの王道を行けない俺らニッチには
不景気はまたとないチャンスよね

 

97: 不要不急の名無しさん 2020/06/30(火) 16:02:38.64 ID:vjdsv2yR0
>>77
正解はないかもね
歳を取っても現金で買えるほど貯蓄があれば全然困らない

 

90: 不要不急の名無しさん 2020/06/30(火) 15:59:33.51 ID:vWKQdrft0

no title

こんなんで十分

 

93: 不要不急の名無しさん 2020/06/30(火) 16:01:13.84 ID:Y5+9GALu0
>>90
マイクラの仮設拠点にしか見えん

 

98: 不要不急の名無しさん 2020/06/30(火) 16:02:45.07 ID:RczKmETC0
>>90
その広さでパン屋やったら儲かると思うぜ。

 

100: 不要不急の名無しさん 2020/06/30(火) 16:03:33.35 ID:vWKQdrft0

no title

これでもいいし

 

102: 不要不急の名無しさん 2020/06/30(火) 16:04:36.11 ID:RczKmETC0
>>100
それは居酒屋やな

 

106: 不要不急の名無しさん 2020/06/30(火) 16:06:26.81 ID:Y5+9GALu0
>>100
ええやん

 

111: 不要不急の名無しさん 2020/06/30(火) 16:08:12.03 ID:gqD/Cq3X0
持ち家は家賃がない代わりに固定資産税がある
家賃払ってるのとたいして変わらんわ

 

115: 不要不急の名無しさん 2020/06/30(火) 16:10:55.78 ID:Uobs5PC10
>>111
年10万~20万くらいだろ

 

114: 不要不急の名無しさん 2020/06/30(火) 16:10:53.48 ID:W68bX+VT0
庭が無い家なんて絶対嫌だな
戸建一択だわ

 

126: 不要不急の名無しさん 2020/06/30(火) 16:16:16.14 ID:6+lhXYpF0
>>114
南面が開けた理想的な庭なんて探すとないもんだよ?
慌てす早めに検討するのも良いのかもな?
広い庭でも冬場に日の一切当たらないじめった立地とか掴まないでね

 

125: 不要不急の名無しさん 2020/06/30(火) 16:14:40.30 ID:vWKQdrft0

no title

和風ならこんなかんじで これより小さい方がいい

 

158: 不要不急の名無しさん 2020/06/30(火) 16:25:22.62 ID:RczKmETC0
>>125
これは蕎麦屋かな。

 

143: 不要不急の名無しさん 2020/06/30(火) 16:22:20.60 ID:+i6qlKgw0
家って済むだけじゃないからな
ガレージは当然必要だし、花や野菜だって植えたいもんな
リタイヤしてからじゃなくて
いろんな事やれる、一番必要とするときに賃貸じゃ無理って事結構多いんだよね

 

148: 不要不急の名無しさん 2020/06/30(火) 16:23:34.90 ID:db+QFwS10
>>143
車好きとしてはガレージは必須だわ、最低でも敷地内駐車場。好きに触れない機械式とか気が狂いそう

 

154: 不要不急の名無しさん 2020/06/30(火) 16:24:42.36 ID:Y5+9GALu0
>>143
そういう観点は大事だな

 

192: 不要不急の名無しさん 2020/06/30(火) 16:33:41.14 ID:/pWRMLT90
俺らみたいな庶民は資産性とか気にするわけよ。
例えば10年後に売らなきゃいけない事態が発生したとして、
賃貸で過ごした場合との損得の比較とか・・
そういう意味では戸建ては無理だな。上物の減価償却度合いがでかすぎる。

 

201: 不要不急の名無しさん 2020/06/30(火) 16:35:52.17 ID:kiXAAQQF0
>>192
無理に新築するなよ
中古車が耐えられるなら中古戸建も耐えられるって

 

219: 不要不急の名無しさん 2020/06/30(火) 16:40:39.46 ID:/pWRMLT90
>>201
ちょー個人的趣向だが、マンションのディスポーザと24時間ゴミ出しの利便性に目覚めて、その点でも戸建ては苦しい。
すんだことないからあこがれるのだが。ちなみに戸建てに浄化槽設置してディスポーザってつけれんのかな。

 

223: 不要不急の名無しさん 2020/06/30(火) 16:42:47.41 ID:iRN5qTwX0
>>219
ディスポーザーって消耗品なのとパッキンが割れてくるから故障したときはキッチンの下が大惨事に
※ほぼ必ず起きる
それと、台所のシンクも交換対象なので維持費はパねえことに
設置に関しては浄化槽は要らない

 

242: 不要不急の名無しさん 2020/06/30(火) 16:47:07.41 ID:/pWRMLT90
>>223
うちの10年毎日がっちり稼働してるけど、全くトラブルないよ。
交換も10万でできる。
戸建てに後付けがまずいって話?
それと浄化槽つけないと法令違反じゃなかったっけ。

 

248: 不要不急の名無しさん 2020/06/30(火) 16:50:21.34 ID:RczKmETC0
>>242
戸建てにディスポーザーはイランでしょw
外のゴミ箱に生ゴミ出しておけるんだから。
マンションはそれが出来ないってんで
安っぽいディスポーザーでしょ?

 

261: 不要不急の名無しさん 2020/06/30(火) 16:58:18.24 ID:/pWRMLT90
>>248
高級なディスポーザってのがよくわからんがw
まあDIYで交換できるって意味では安っぽいよ。
24時間ゴミ出し可だから面倒を厭わなければディスポーザはたしかにいらんが、
それはもう個人の趣味だからつっこまんでくれ。

 

255: 不要不急の名無しさん 2020/06/30(火) 16:56:12.06 ID:iRN5qTwX0
>>242
そもそも、日本の場合戸建てにディスポーザーが必要かっていう話
法令の事は知らないが浄化槽迄設置となると現実的はないだろう
ディスポーザーの交換費用はうちの場合だと6万弱
シンクはシステムキッチンだから最低でも100万近くする
それと、24時間ゴミ出し可能と言っても常識的に考えて文字通り24時間可能ではない
ゴミの集積場は戸建てよりもルールが厳しいのと金も掛かるので
※管理費でどうこうならないものもある

 

232: 不要不急の名無しさん 2020/06/30(火) 16:46:18.79 ID:9DUa/S4A0
>>219
節約で戸建てにしただけでお金があるなら広い低層マンションにしたいわ

 

210: 不要不急の名無しさん 2020/06/30(火) 16:38:02.72 ID:+i6qlKgw0
>>192
その発想が貧乏くさいと言うかその発想ゆえに貧乏してるって事なんだけどな
今欲しかったら買っちゃえばそれで何とかしていこうとするんだよ人って
もし失敗しても学習は出来てるから次のチャンスで生かせる
一度自分で建ててみると、家の事がよく分かるようになるから、これ結構重要

 

224: 不要不急の名無しさん 2020/06/30(火) 16:43:43.45 ID:wzqUXvGx0
>>210
就職氷河期世代的にはその考え方が恐ろしいよ…

 





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